O NOI, ou receita operacional líquida, é calculado subtraindo as despesas operacionais normais da receita bruta. As despesas operacionais normais incluem o custo de reparos e manutenção de rotina, serviços públicos, seguros, taxas de administração de propriedade e impostos sobre a propriedade. Porém, o NOI não inclui o pagamento da hipoteca.
Realize cálculos financeiros em cada imóvel alugado – Cálculos financeiros comuns usados para realizar uma avaliação de propriedade são cap rate, ROI e retorno em dinheiro. Na próxima seção veremos detalhadamente como essas fórmulas são calculadas e o melhor uso para cada uma delas.
Usando uma avaliação profissional como uma “verificação da realidade” – Contratar um avaliador profissional licenciado para fornecer o valor de uma propriedade é uma maneira boa e barata de obter uma segunda opinião sobre o valor que você descobriu.
Avaliadores profissionais usam uma mistura de ciência e arte. Por serem terceiros desinteressados, sem qualquer participação no jogo, a emoção é completamente eliminada na forma como avaliam uma propriedade.
Os avaliadores baseiam-se em dados específicos do mercado, como comparáveis de vendas recentes e condições e comodidades da propriedade, e depois ajustam o valor da propriedade em questão (aquela que você está pensando em comprar) para cima ou para baixo para fazer uma comparação comparativa.
Por exemplo, se a casa em questão tiver um telhado mais novo, ela valerá mais do que uma propriedade comparável com telhado antigo. Se casas comparáveis vendidas recentemente tiverem piscina e a sua não, a avaliação do seu imóvel será menor.